# The Arena Cam Ranh — Tổ hợp nghỉ dưỡng & giải trí 29,3 ha mặt biển Bãi Dài > Tổng quan dự án The Arena Cam Ranh (29,3 ha Bãi Dài, CĐT Trần Thái): 4 tòa Sea, Sand, Light, Wind (3.550 căn Homeliday + 126 Shop Villa), pháp lý TMDV đến 2059. URL: https://thearenacamranh.com/du-an/ ![Toàn cảnh The Arena Cam Ranh](https://thearenacamranh.com/images/gallery/can-ho-bien-the-arena-cam-ranh.jpg) Chủ đầu tư **Công ty CP Trần Thái Cam Ranh** · Vận hành bởi The Empyrean · Thiết kế Finko. Lô D14D, Đại lộ Nguyễn Tất Thành, P. Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa · Bàn giao 12/2021 · Đang vận hành. [Xem bảng hàng thứ cấp](https://thearenacamranh.com/bang-hang/) [Hướng dẫn mua](https://thearenacamranh.com/mua-can-ho/) [0906 116 559](tel:+84906116559) 29,3 ha Tổng diện tích · 500m+ mặt tiền biển Bãi Dài 3.550 Căn Homeliday — 4 tòa Sea, Sand, Light, Wind 126 Shop Villa — 1 trệt 2 lầu, trục phố đi bộ 2059 Thời hạn đất TMDV — đến 09/12/2059 ## Tổng quan dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng & giải trí quy mô lớn tại Bãi Dài, P. Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa Dự án trải rộng **29,3 ha** với hơn **500 mét mặt tiền biển**, gồm **3.550 căn hộ Homeliday (condotel)** và **126 biệt thự Shop Villa**. Chủ đầu tư là Công ty CP Trần Thái Cam Ranh (vốn điều lệ 670 tỷ đồng theo đăng ký thay đổi lần 16 ngày 29/10/2021). Từ 01/2024 khách sạn của dự án mang thương hiệu The Empyrean Cam Ranh Beach Resort (đổi tên từ The Arena Cam Ranh) — 4.5/5 trên Tripadvisor (127 đánh giá, tháng 10/2026). Diện tích 29,3 ha Mặt tiền biển 500m+ Mật độ xây dựng Chỉ 17% Khởi công Q3/2017 Bàn giao 12/2021 Pháp lý Đất TMDV đến 09/12/2059 Tripadvisor 4.5/5 ![Phối cảnh tổng thể — 29,3 ha mặt biển Bãi Dài](https://thearenacamranh.com/images/gallery/hero-the-arena-cam-ranh.jpg) Phối cảnh tổng thể — 29,3 ha mặt biển Bãi Dài ## Vị trí — tâm điểm Bãi Dài Liền kề Cam Ranh Riviera, Vinpearl — trong chuỗi 45+ resort 5 sao 50m Biển Bãi Dài Cách biển ~50m, đi bộ 1 phút ra bãi — hơn 500m bờ biển 4 phút Sân bay Quốc tế Cam Ranh Chỉ ~2km — kết nối Hà Nội, HCM & đường bay quốc tế 30 phút TP Nha Trang 30km qua Đại lộ Nguyễn Tất Thành 7 phút KN Golf Links Sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế ## Kết nối hạ tầng giao thông Thuận lợi cả 4 đường: Hàng không — Đường bộ — Đường thủy — Đường sắt Hàng không Sân bay Quốc tế Cam Ranh — ~2km, 4 phút, 20+ đường bay nội địa & quốc tế Đường bộ Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Quốc lộ 1A qua cầu N6 Đường thủy Cảng biển Cam Ranh — tàu du lịch & vận tải hàng hải Đường sắt Ga Cam Ranh (tuyến Bắc – Nam) — 15 phút ![Sơ đồ kết nối vị trí The Arena Cam Ranh — sân bay Cam Ranh 5', TP Cam Ranh 15', TP Nha Trang 35'](https://thearenacamranh.com/images/gallery/ket-noi-the-arena-cam-ranh.png) Sơ đồ kết nối — sân bay Cam Ranh, TP Cam Ranh & TP Nha Trang ## Quy mô sản phẩm 4 tòa Sea · Sand · Light · Wind & 126 biệt thự Shop Villa ![Tòa condotel và hồ bơi The Arena Cam Ranh — ảnh thực tế](https://thearenacamranh.com/images/gallery/arena-real-16.jpg) CONDOTEL 3.550 căn trong 4 tòa tháp ◆ 4 tòa: Sea, Sand, Light, Wind — cảm hứng sóng biển ◆ Studio 33–38m² & 2PN căn góc 70–73m² (không có 3PN) ◆ Mỗi tòa có hồ bơi riêng ◆ Tòa Sand: hồ bơi 3 tầng giật cấp 5.000m² hướng biển ![Shop Villa The Arena Cam Ranh](https://thearenacamranh.com/images/gallery/Shopvilla-the-arena-cam-ranh.jpg) SHOP VILLA [126 căn trục phố đi bộ →](https://thearenacamranh.com/shopvilla/) ◆ Biệt thự 1 trệt 2 lầu dọc trục phố đi bộ trung tâm ◆ Kinh doanh: nhà hàng, spa, siêu thị mini, shop ◆ Dòng sản phẩm được ưa chuộng nhất dự án ◆ Đất thương mại dịch vụ — thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059 [Nên mua tòa Sea, Sand, Light hay Wind? Đọc phân tích →](https://thearenacamranh.com/blog/bang-gia-theo-toa/) ## Mặt bằng tổng thể & mặt bằng tầng Hình cánh cung ôm biển — mật độ xây dựng chỉ 17%, 83% cảnh quan & tiện ích · Kèm trọn bộ 51 bản vẽ chia căn ![Mặt bằng phối cảnh — hình cánh cung ôm biển](https://thearenacamranh.com/images/floorplans/1.jpg) Mặt bằng phối cảnh — hình cánh cung ôm biển ![Mặt bằng chi tiết — 4 tòa tháp + 126 Shop Villa](https://thearenacamranh.com/images/floorplans/2.jpg) Mặt bằng chi tiết — 4 tòa tháp + 126 Shop Villa 17% Xây dựng 83% Cảnh quan 500m+ Mặt tiền biển BỘ HỒ SƠ MẶT BẰNG CHÍNH THỨC · 51 BẢN VẼ ### Tra cứu mặt bằng chia căn theo tòa & từng tầng Đang xem: Bản vẽ #34/51 ![Bản vẽ mặt bằng chia căn Tòa Sea tầng 12 dự án The Arena Cam Ranh kèm thông số diện tích từng mã căn](https://thearenacamranh.com/images/floorplans/34.jpg) Mặt bằng Tòa Sea — Tầng 12 The Arena Cam Ranh [Mở bản vẽ gốc độ phân giải cao (#34/51) ↗](https://thearenacamranh.com/images/floorplans/34.jpg) ## Chủ đầu tư & đơn vị vận hành CHỦ ĐẦU TƯ CP Trần Thái Cam Ranh Mã số doanh nghiệp 4201071946, vốn điều lệ 670 tỷ đồng (đăng ký thay đổi lần 16, 29/10/2021). VẬN HÀNH The Empyrean Cam Ranh Thương hiệu vận hành khối khách sạn The Arena (Tripadvisor ghi tên cũ "The Arena Cam Ranh"), 4.5/5 với 127 đánh giá (10/2026) — vận hành, khai thác cho thuê & bảo trì. THIẾT KẾ Finko International Concept "sân khấu nghệ thuật giải trí biển" — lần đầu tại Việt Nam. ## Tiện ích — hệ sinh thái giải trí 25+ Hệ tiện ích giải trí phong phú nhất khu vực Bãi Dài ![Hồ bơi 3 tầng giật cấp](https://thearenacamranh.com/images/gallery/Tien-ich-ho-boi-the-arena-cam-ranh.webp) Hồ bơi 3 tầng giật cấp Tổ hợp 5.000m²: khoáng nóng, nước mặn, nước ngọt — hướng biển trực diện. ![Lazy River 400m](https://thearenacamranh.com/images/gallery/tien-ich-the-arena-cam-ranh-7.jpg) Lazy River 400m Dòng sông lười quanh tòa Sea, Pool Bar phục vụ cocktail bên hồ. ![Quảng trường biển 6.000m²](https://thearenacamranh.com/images/gallery/tien-ich-the-arena-cam-ranh-3.jpg) Quảng trường biển 6.000m² Sân khấu nhạc nước, biểu diễn nghệ thuật ngoài trời, lễ hội, countdown. ![Nhạc nước nghệ thuật](https://thearenacamranh.com/images/gallery/tien-ich-the-arena-cam-ranh-5.jpg) Nhạc nước nghệ thuật Màn nhạc nước 170m lớn nhất Khánh Hòa — hàng đêm, miễn phí. ![Bãi biển riêng 500m](https://thearenacamranh.com/images/gallery/tien-ich-the-arena-cam-ranh-6.jpg) Bãi biển riêng 500m Tiệc bãi biển, beach wedding, thể thao biển trên bờ biển sở hữu riêng. ![Phố đi bộ trung tâm](https://thearenacamranh.com/images/gallery/tien-ich-the-arena-cam-ranh-4.jpg) Phố đi bộ trung tâm Trục kết nối cổng dự án ra biển — nhà hàng, bar, spa, shop hai bên. ![Phòng tập Gym](https://thearenacamranh.com/images/gallery/gym-the-arena-cam-ranh.jpg) Phòng tập Gym Trang thiết bị hiện đại, không gian tập luyện chuyên nghiệp. ![Spa & Sauna](https://thearenacamranh.com/images/gallery/spa-the-arena-cam-ranh-1.jpg) Spa & Sauna Không gian thư giãn đẳng cấp, chăm sóc sức khỏe & sắc đẹp. ![Kid Club](https://thearenacamranh.com/images/gallery/arena-real-15.jpg) Kid Club Khu vui chơi trẻ em an toàn — nhà bóng, cầu trượt, có giám sát. ## Pháp lý — đất TMDV đến 09/12/2059 Thông tin quan trọng cần nắm trước khi đầu tư ✓ Condotel — đất TMDV đến 09/12/2059 3.550 căn hộ du lịch trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059 (50 năm từ 09/12/2009, theo Quyết định chủ trương đầu tư 3456/QĐ-UBND và HĐMB mẫu của chủ đầu tư). Giao dịch qua chuyển nhượng HĐMB, công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền. ✓ Shop Villa — đất TMDV đến 09/12/2059 126 căn trên đất thương mại dịch vụ — dòng sản phẩm lõi trung tâm, phù hợp kinh doanh dịch vụ. ! Gia hạn: được xem xét, không tự động HĐMB mẫu của chủ đầu tư ghi: hết thời hạn, chủ đầu tư làm thủ tục gia hạn theo quy định; chủ đầu tư chịu tiền thuê đất đến hết 31/12/2072. Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn do Nhà nước xem xét (không quá thời hạn tối đa; nộp hồ sơ chậm nhất 6 tháng trước khi hết hạn) — không tự động, điều kiện và nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm đó. Linh tư vấn kỹ cho từng trường hợp. THUẾ & PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG Thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng (bên bán nộp) Phí công chứng Theo biểu BTC: ≤1 tỷ 0,1%; 1–3 tỷ: 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ; + thù lao Lệ phí trước bạ 0,5% — nộp khi đăng ký quyền sở hữu Phí chuyển nhượng Tham khảo ~10 triệu (CĐT thu, theo quy định CĐT) [Căn hộ The Arena là loại hình gì? Condotel, HĐMB và đất thương mại dịch vụ — giải thích có dẫn văn bản →](https://thearenacamranh.com/blog/condotel-the-arena-la-gi/) ## Lịch sử & tình trạng hiện tại Minh bạch thông tin để anh/chị quyết định với đầy đủ dữ kiện Tiền thuê đất Quyết định 517/QĐ-UBND ngày 12/02/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa chuyển dự án sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, và HĐMB mẫu ghi chủ đầu tư chịu toàn bộ tiền thuê đất; Linh chưa có chứng từ công khai xác nhận số tiền đã nộp — khi giao dịch, nên đề nghị chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản. Khuyến nghị cho người mua thứ cấp Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý từng căn, xác minh tình trạng nợ và nghĩa vụ tài chính trước khi giao dịch. Linh Realty hỗ trợ kiểm tra pháp lý miễn phí cho từng căn. ## Bảng giá thứ cấp tham khảo Mỗi dòng ghi rõ nguồn và thời điểm. Liên hệ Linh để nhận giá chính xác theo từng căn SẢN PHẨM DIỆN TÍCH GIÁ (VNĐ) Condotel Studio bảng hàng, xác minh gần nhất 03/11/2026 33–38m² 950 triệu – 1.65 tỷ Condotel 2PN góc tham khảo thị trường 10/2026 70–73m² 2,6 – 4 tỷ Shop Villa tham khảo thị trường 10/2026 1 trệt 2 lầu 10 – 25 tỷ \* Giá thực tế tùy tầng, view, nội thất và đàm phán. [Xem bảng hàng chi tiết →](https://thearenacamranh.com/bang-hang/) ## Tiến độ dự án 2009–2026 Mốc theo văn bản của dự án, từ giấy chứng nhận đầu tư đến vận hành 1 12/2009 Cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 09/12/2009 — mốc tính thời hạn 50 năm của dự án (đến 09/12/2059) 2 2017 Khởi công & điều chỉnh chủ trương đầu tư Khởi công quý III/2017 (theo VnExpress); Quyết định chủ trương đầu tư 3456/QĐ-UBND ngày 17/11/2017 đổi tên dự án thành The Arena 3 02/2018 Thuê đất trả tiền một lần Quyết định 517/QĐ-UBND (12/02/2018) của UBND tỉnh Khánh Hòa chuyển dự án sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 4 2018–2020 Xây dựng & mở bán sơ cấp 4 tòa Sea, Sand, Light, Wind triển khai đồng loạt 5 2021–2022 Nghiệm thu hoàn thành & bàn giao Bộ Xây dựng chấp thuận nghiệm thu hoàn thành khối A1, A2 (01/06/2021) và A3, A4 (26/01/2022) để đưa vào sử dụng; hoàn thiện 12/2021 theo VnExpress 6 2022 Vận hành chính thức Sở Du lịch Khánh Hòa xác nhận đủ điều kiện cơ sở lưu trú du lịch (17/05/2022); Arena M&S cùng AHS nhận vận hành từ 08/2022 7 01/2024 Đổi thương hiệu The Empyrean Chủ đầu tư đổi tên thương hiệu khách sạn The Arena Cam Ranh thành The Empyrean Cam Ranh Beach Resort, giai đoạn 1 vận hành 800 phòng (Báo Khánh Hòa, 01/2024) 8 2024–2026 Thị trường thứ cấp sôi động Giá thứ cấp thấp hơn giá gốc khoảng 5–20% tùy tòa/căn (Linh Realty quan sát, tham khảo 10/2026) ![Toàn cảnh The Arena Cam Ranh nhìn từ trên cao — 4 tòa căn hộ biển mặt vịnh Bãi Dài đã bàn giao và vận hành](https://thearenacamranh.com/images/can-ho-bien-1-5-ty.jpg) Toàn cảnh The Arena Cam Ranh đã bàn giao & vận hành — 4 tòa Sea · Sand · Light · Wind mặt biển Bãi Dài. ## Phân tích đầu tư Điểm mạnh & rủi ro — cân nhắc đầy đủ trước khi quyết định Điểm mạnh ✓ Giá thứ cấp thấp hơn sơ cấp Thấp hơn giá sơ cấp 2022 khoảng 5–20% tùy tòa và căn (so sánh tham khảo 10/2026) — mức chênh từng căn cần xác minh. ✓ Đã hoàn thiện & vận hành Không phải dự án "trên giấy" — bàn giao 12/2021, 4.5/5 Tripadvisor. ✓ Vị trí không thể tái tạo 500m mặt tiền biển, cách sân bay chỉ 4 phút (~2km), giữa 45+ resort 5 sao. ✓ Du lịch phục hồi mạnh Khách quốc tế & nội địa Khánh Hòa tăng liên tục. ✓ Vận hành chuyên nghiệp The Empyrean khai thác qua Booking, Agoda, Traveloka. Rủi ro cần cân nhắc ! Sở hữu có thời hạn Đất TMDV, thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059; hết hạn được xem xét gia hạn theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, không tự động — nên nắm rõ điều kiện, khác đất ở lâu dài. ! Lợi nhuận cho thuê thực tế Phụ thuộc mùa du lịch và đơn vị vận hành — có thể khác kỳ vọng. ! Phí quản lý hàng tháng Phát sinh dù không cho thuê — cần tính vào bài toán đầu tư. ! Kiểm tra pháp lý từng căn Dự án chưa có giấy chứng nhận từng căn; mua thứ cấp cần soát kỹ HĐMB, nợ, tranh chấp, kê biên/thế chấp và nghĩa vụ tài chính. DU LỊCH ## Bức tranh du lịch Khánh Hòa Lượng khách và doanh thu du lịch tăng mạnh liên tục — nền tảng cho dòng tiền cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng. THỐNG KÊ DU LỊCH KHÁNH HÒA 2024 – 9/2026 KỲ LƯỢT KHÁCH QUỐC TẾ DOANH THU (TỶ) Năm 2024 10,6 triệu 4,5 triệu ~52.300 Năm 2025 16,4 triệu 5,5 triệu ~66.700 9 tháng đầu 2026 ~20,4 triệu ~7,1 triệu ~68.000 Riêng 9 tháng đầu 2026 đã đón **hơn 20,4 triệu lượt** (tăng 45,6% so với cùng kỳ, vượt chỉ tiêu cả năm) — dự kiến cả năm 2026 đạt **hơn 23,7 triệu lượt khách**. Nguồn: Sở Du lịch Khánh Hòa / Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam — [Báo Khánh Hòa](https://baokhanhhoa.vn/du-lich/202512/du-lich-khanh-hoa-nam-2025-dat-doanh-thu-khoang-667-nghin-ty-dong-cc45997/), [Báo Khánh Hòa (9/2026)](https://baokhanhhoa.vn/du-lich/202609/du-lich-khanh-hoa-don-hon-204-trieu-luot-khach-trong-9-thang-nam-2026-df27229/), [Bộ VHTT&DL](https://bvhttdl.gov.vn/khanh-hoa-don-164-trieu-luot-khach-du-lich-trong-nam-2025-20251225091707833.htm). Từ 2025, số liệu theo địa giới tỉnh Khánh Hòa hợp nhất (gồm Ninh Thuận cũ). ## Câu hỏi thường gặp The Arena ở Nha Trang hay Cam Ranh? Nằm tại Bãi Dài, phường Bắc Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa — KHÔNG phải Nha Trang. Đến sân bay Cam Ranh ~4 phút (~2km), đến trung tâm Nha Trang ~45 phút. The Arena do ai phát triển? Uy tín thế nào? CĐT là CP Trần Thái Cam Ranh, thuộc hệ sinh thái Trần Thái — hơn 20 năm kinh nghiệm. Đã bàn giao 4 tòa và đang vận hành; giao dịch thứ cấp qua chuyển nhượng HĐMB. Có bao nhiêu căn? Tổng diện tích bao nhiêu? 3.676 đơn vị: 3.550 Homeliday (Studio & 2PN góc 70–73m², không có 3PN/penthouse) + 126 Shop Villa. Quy hoạch 29,3 ha tại Bãi Dài. Cam Ranh có hay bị bão không? Là khu vực ít chịu ảnh hưởng bão nhất miền Trung nhờ khuất sau bán đảo. Hơn 330 ngày nắng/năm, 25–33°C — công suất phòng ổn định quanh năm. Tiện ích nội khu có gì? Resort tự túc: beach club, 4 hồ bơi (có hồ vô cực view biển), nhà hàng & bar, spa & gym 5 sao, phố đi bộ, công viên biển, kid club. Có thể ở 7 ngày không cần ra ngoài. Homeliday khác gì condotel thông thường? Là căn hộ du lịch (mục tiêu dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư 3456/QĐ-UBND: khu du lịch, dịch vụ thương mại, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch — không phải dự án nhà ở), trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059; hết hạn chủ đầu tư làm thủ tục gia hạn, Nhà nước xem xét theo Điều 172 Luật Đất đai 2024 (không tự động). Chưa có giấy chứng nhận — giao dịch bằng chuyển nhượng HĐMB; khi giấy được cấp, việc đứng tên, thế chấp, sang tên theo quy định và điều kiện tại thời điểm đó, Linh không cam kết mốc thời gian. Hồ sơ từng căn nên được công chứng viên hoặc luật sư xác nhận. ## Bước tiếp theo của bạn Chọn hành động phù hợp với nhu cầu [Xem bảng hàng Căn thứ cấp giá xác minh chính chủ, cập nhật thường xuyên. Vào bảng hàng →](https://thearenacamranh.com/bang-hang/) [Tôi muốn mua Hướng dẫn A–Z, vay ngân hàng, người nước ngoài. Xem quy trình →](https://thearenacamranh.com/mua-can-ho/) [Tôi muốn bán Định giá 24h, marketing chuyên nghiệp, thanh khoản nhanh. Ký gửi ngay →](https://thearenacamranh.com/ky-gui-can-ho/) [Tôi muốn thuê Book phòng nghỉ dưỡng ngắn ngày hoặc thuê dài hạn. Xem dịch vụ →](https://thearenacamranh.com/cho-thue/) ## Nhận tư vấn chi tiết về The Arena Linh tư vấn miễn phí — kiểm tra pháp lý từng căn — không spam [Gọi 0906 116 559](tel:+84906116559) [Chat Zalo](https://zalo.me/0906116559)