The Arena Cam Ranh — Tổ hợp nghỉ dưỡng & giải trí 29,3 ha mặt biển Bãi Dài

Chủ đầu tư Công ty CP Trần Thái Cam Ranh · Vận hành bởi The Empyrean · Thiết kế Finko. Lô D14D, Đại lộ Nguyễn Tất Thành, P. Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa · Bàn giao 12/2021 · Đang vận hành.

Xem bảng hàng thứ cấp Hướng dẫn mua 0906 116 559

29,3 ha

Tổng diện tích · 500m+ mặt tiền biển Bãi Dài

3.550

Căn Homeliday — 4 tòa Sea, Sand, Light, Wind

126

Shop Villa — 1 trệt 2 lầu, trục phố đi bộ

2059

Thời hạn đất TMDV — đến 09/12/2059

/01

Tổng quan dự án

Tổ hợp nghỉ dưỡng & giải trí quy mô lớn tại Bãi Dài, P. Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa

Dự án trải rộng 29,3 ha với hơn 500 mét mặt tiền biển, gồm 3.550 căn hộ Homeliday (condotel) và 126 biệt thự Shop Villa. Chủ đầu tư là Công ty CP Trần Thái Cam Ranh (vốn điều lệ 670 tỷ đồng theo đăng ký thay đổi lần 16 ngày 29/10/2021). Từ 01/2024 khách sạn của dự án mang thương hiệu The Empyrean Cam Ranh Beach Resort (đổi tên từ The Arena Cam Ranh) — 4.5/5 trên Tripadvisor (127 đánh giá, tháng 10/2026).

Diện tích29,3 ha

Mặt tiền biển500m+

Mật độ xây dựngChỉ 17%

Khởi côngQ3/2017

Bàn giao12/2021

Pháp lýĐất TMDV đến 09/12/2059

Tripadvisor4.5/5

Phối cảnh tổng thể — 29,3 ha mặt biển Bãi Dài

/02

Vị trí — tâm điểm Bãi Dài

Liền kề Cam Ranh Riviera, Vinpearl — trong chuỗi 45+ resort 5 sao

50mBiển Bãi DàiCách biển ~50m, đi bộ 1 phút ra bãi — hơn 500m bờ biển

4 phútSân bay Quốc tế Cam RanhChỉ ~2km — kết nối Hà Nội, HCM & đường bay quốc tế

30 phútTP Nha Trang30km qua Đại lộ Nguyễn Tất Thành

7 phútKN Golf LinksSân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế

/03

Kết nối hạ tầng giao thông

Thuận lợi cả 4 đường: Hàng không — Đường bộ — Đường thủy — Đường sắt

Hàng khôngSân bay Quốc tế Cam Ranh — ~2km, 4 phút, 20+ đường bay nội địa & quốc tế

Đường bộĐại lộ Nguyễn Tất Thành, Quốc lộ 1A qua cầu N6

Đường thủyCảng biển Cam Ranh — tàu du lịch & vận tải hàng hải

Đường sắtGa Cam Ranh (tuyến Bắc – Nam) — 15 phút

Sơ đồ kết nối vị trí The Arena Cam Ranh — sân bay Cam Ranh 5', TP Cam Ranh 15', TP Nha Trang 35' — Sơ đồ kết nối — sân bay Cam Ranh, TP Cam Ranh & TP Nha Trang

/04

Quy mô sản phẩm

4 tòa Sea · Sand · Light · Wind & 126 biệt thự Shop Villa

Tòa condotel và hồ bơi The Arena Cam Ranh — ảnh thực tế

CONDOTEL3.550 căn trong 4 tòa tháp

◆ 4 tòa: Sea, Sand, Light, Wind — cảm hứng sóng biển◆ Studio 33–38m² & 2PN căn góc 70–73m² (không có 3PN)◆ Mỗi tòa có hồ bơi riêng◆ Tòa Sand: hồ bơi 3 tầng giật cấp 5.000m² hướng biển

SHOP VILLA126 căn trục phố đi bộ →

◆ Biệt thự 1 trệt 2 lầu dọc trục phố đi bộ trung tâm◆ Kinh doanh: nhà hàng, spa, siêu thị mini, shop◆ Dòng sản phẩm được ưa chuộng nhất dự án◆ Đất thương mại dịch vụ — thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059

Nên mua tòa Sea, Sand, Light hay Wind? Đọc phân tích →

/05

Mặt bằng tổng thể & mặt bằng tầng

Hình cánh cung ôm biển — mật độ xây dựng chỉ 17%, 83% cảnh quan & tiện ích · Kèm trọn bộ 51 bản vẽ chia căn

Mặt bằng phối cảnh — hình cánh cung ôm biển

Mặt bằng chi tiết — 4 tòa tháp + 126 Shop Villa

17%

Xây dựng

83%

Cảnh quan

500m+

Mặt tiền biển

BỘ HỒ SƠ MẶT BẰNG CHÍNH THỨC · 51 BẢN VẼ

Tra cứu mặt bằng chia căn theo tòa & từng tầng

Đang xem: Bản vẽ #34/51

Bản vẽ mặt bằng chia căn Tòa Sea tầng 12 dự án The Arena Cam Ranh kèm thông số diện tích từng mã căn — Mặt bằng Tòa Sea — Tầng 12 The Arena Cam RanhMở bản vẽ gốc độ phân giải cao (#34/51) ↗

/06

Chủ đầu tư & đơn vị vận hành

CHỦ ĐẦU TƯCP Trần Thái Cam RanhMã số doanh nghiệp 4201071946, vốn điều lệ 670 tỷ đồng (đăng ký thay đổi lần 16, 29/10/2021).

VẬN HÀNHThe Empyrean Cam RanhThương hiệu vận hành khối khách sạn The Arena (Tripadvisor ghi tên cũ "The Arena Cam Ranh"), 4.5/5 với 127 đánh giá (10/2026) — vận hành, khai thác cho thuê & bảo trì.

THIẾT KẾFinko InternationalConcept "sân khấu nghệ thuật giải trí biển" — lần đầu tại Việt Nam.

/07

Tiện ích — hệ sinh thái giải trí 25+

Hệ tiện ích giải trí phong phú nhất khu vực Bãi Dài

Hồ bơi 3 tầng giật cấpTổ hợp 5.000m²: khoáng nóng, nước mặn, nước ngọt — hướng biển trực diện.

Lazy River 400mDòng sông lười quanh tòa Sea, Pool Bar phục vụ cocktail bên hồ.

Quảng trường biển 6.000m²Sân khấu nhạc nước, biểu diễn nghệ thuật ngoài trời, lễ hội, countdown.

Nhạc nước nghệ thuậtMàn nhạc nước 170m lớn nhất Khánh Hòa — hàng đêm, miễn phí.

Bãi biển riêng 500mTiệc bãi biển, beach wedding, thể thao biển trên bờ biển sở hữu riêng.

Phố đi bộ trung tâmTrục kết nối cổng dự án ra biển — nhà hàng, bar, spa, shop hai bên.

Phòng tập GymTrang thiết bị hiện đại, không gian tập luyện chuyên nghiệp.

Spa & SaunaKhông gian thư giãn đẳng cấp, chăm sóc sức khỏe & sắc đẹp.

Kid ClubKhu vui chơi trẻ em an toàn — nhà bóng, cầu trượt, có giám sát.

/08

Pháp lý — đất TMDV đến 09/12/2059

Thông tin quan trọng cần nắm trước khi đầu tư

✓ Condotel — đất TMDV đến 09/12/20593.550 căn hộ du lịch trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059 (50 năm từ 09/12/2009, theo Quyết định chủ trương đầu tư 3456/QĐ-UBND và HĐMB mẫu của chủ đầu tư). Giao dịch qua chuyển nhượng HĐMB, công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.

✓ Shop Villa — đất TMDV đến 09/12/2059126 căn trên đất thương mại dịch vụ — dòng sản phẩm lõi trung tâm, phù hợp kinh doanh dịch vụ.

! Gia hạn: được xem xét, không tự độngHĐMB mẫu của chủ đầu tư ghi: hết thời hạn, chủ đầu tư làm thủ tục gia hạn theo quy định; chủ đầu tư chịu tiền thuê đất đến hết 31/12/2072. Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn do Nhà nước xem xét (không quá thời hạn tối đa; nộp hồ sơ chậm nhất 6 tháng trước khi hết hạn) — không tự động, điều kiện và nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm đó. Linh tư vấn kỹ cho từng trường hợp.

THUẾ & PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG

Thuế TNCN2% giá chuyển nhượng (bên bán nộp)

Phí công chứngTheo biểu BTC: ≤1 tỷ 0,1%; 1–3 tỷ: 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ; + thù lao

Lệ phí trước bạ0,5% — nộp khi đăng ký quyền sở hữu

Phí chuyển nhượngTham khảo ~10 triệu (CĐT thu, theo quy định CĐT)

Căn hộ The Arena là loại hình gì? Condotel, HĐMB và đất thương mại dịch vụ — giải thích có dẫn văn bản →

/09

Lịch sử & tình trạng hiện tại

Minh bạch thông tin để anh/chị quyết định với đầy đủ dữ kiện

Tiền thuê đấtQuyết định 517/QĐ-UBND ngày 12/02/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa chuyển dự án sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, và HĐMB mẫu ghi chủ đầu tư chịu toàn bộ tiền thuê đất; Linh chưa có chứng từ công khai xác nhận số tiền đã nộp — khi giao dịch, nên đề nghị chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản.

Khuyến nghị cho người mua thứ cấpKiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý từng căn, xác minh tình trạng nợ và nghĩa vụ tài chính trước khi giao dịch. Linh Realty hỗ trợ kiểm tra pháp lý miễn phí cho từng căn.

/10

Bảng giá thứ cấp tham khảo

Mỗi dòng ghi rõ nguồn và thời điểm. Liên hệ Linh để nhận giá chính xác theo từng căn

SẢN PHẨMDIỆN TÍCHGIÁ (VNĐ)

Condotel Studiobảng hàng, xác minh gần nhất 03/11/202633–38m²950 triệu – 1.65 tỷ

Condotel 2PN góctham khảo thị trường 10/202670–73m²2,6 – 4 tỷ

Shop Villatham khảo thị trường 10/20261 trệt 2 lầu10 – 25 tỷ

* Giá thực tế tùy tầng, view, nội thất và đàm phán.

Xem bảng hàng chi tiết →

/11

Tiến độ dự án 2009–2026

Mốc theo văn bản của dự án, từ giấy chứng nhận đầu tư đến vận hành

12/2009Cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầuUBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 09/12/2009 — mốc tính thời hạn 50 năm của dự án (đến 09/12/2059)

2017Khởi công & điều chỉnh chủ trương đầu tưKhởi công quý III/2017 (theo VnExpress); Quyết định chủ trương đầu tư 3456/QĐ-UBND ngày 17/11/2017 đổi tên dự án thành The Arena

02/2018Thuê đất trả tiền một lầnQuyết định 517/QĐ-UBND (12/02/2018) của UBND tỉnh Khánh Hòa chuyển dự án sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

2018–2020Xây dựng & mở bán sơ cấp4 tòa Sea, Sand, Light, Wind triển khai đồng loạt

2021–2022Nghiệm thu hoàn thành & bàn giaoBộ Xây dựng chấp thuận nghiệm thu hoàn thành khối A1, A2 (01/06/2021) và A3, A4 (26/01/2022) để đưa vào sử dụng; hoàn thiện 12/2021 theo VnExpress

2022Vận hành chính thứcSở Du lịch Khánh Hòa xác nhận đủ điều kiện cơ sở lưu trú du lịch (17/05/2022); Arena M&S cùng AHS nhận vận hành từ 08/2022

01/2024Đổi thương hiệu The EmpyreanChủ đầu tư đổi tên thương hiệu khách sạn The Arena Cam Ranh thành The Empyrean Cam Ranh Beach Resort, giai đoạn 1 vận hành 800 phòng (Báo Khánh Hòa, 01/2024)

2024–2026Thị trường thứ cấp sôi độngGiá thứ cấp thấp hơn giá gốc khoảng 5–20% tùy tòa/căn (Linh Realty quan sát, tham khảo 10/2026)

Toàn cảnh The Arena Cam Ranh nhìn từ trên cao — 4 tòa căn hộ biển mặt vịnh Bãi Dài đã bàn giao và vận hành — Toàn cảnh The Arena Cam Ranh đã bàn giao & vận hành — 4 tòa Sea · Sand · Light · Wind mặt biển Bãi Dài.

/12

Phân tích đầu tư

Điểm mạnh & rủi ro — cân nhắc đầy đủ trước khi quyết định

Điểm mạnh

✓ Giá thứ cấp thấp hơn sơ cấpThấp hơn giá sơ cấp 2022 khoảng 5–20% tùy tòa và căn (so sánh tham khảo 10/2026) — mức chênh từng căn cần xác minh.

✓ Đã hoàn thiện & vận hànhKhông phải dự án "trên giấy" — bàn giao 12/2021, 4.5/5 Tripadvisor.

✓ Vị trí không thể tái tạo500m mặt tiền biển, cách sân bay chỉ 4 phút (~2km), giữa 45+ resort 5 sao.

✓ Du lịch phục hồi mạnhKhách quốc tế & nội địa Khánh Hòa tăng liên tục.

✓ Vận hành chuyên nghiệpThe Empyrean khai thác qua Booking, Agoda, Traveloka.

Rủi ro cần cân nhắc

! Sở hữu có thời hạnĐất TMDV, thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059; hết hạn được xem xét gia hạn theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, không tự động — nên nắm rõ điều kiện, khác đất ở lâu dài.

! Lợi nhuận cho thuê thực tếPhụ thuộc mùa du lịch và đơn vị vận hành — có thể khác kỳ vọng.

! Phí quản lý hàng thángPhát sinh dù không cho thuê — cần tính vào bài toán đầu tư.

! Kiểm tra pháp lý từng cănDự án chưa có giấy chứng nhận từng căn; mua thứ cấp cần soát kỹ HĐMB, nợ, tranh chấp, kê biên/thế chấp và nghĩa vụ tài chính.

DU LỊCH

Bức tranh du lịch Khánh Hòa

Lượng khách và doanh thu du lịch tăng mạnh liên tục — nền tảng cho dòng tiền cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng.

THỐNG KÊ DU LỊCH KHÁNH HÒA2024 – 9/2026

KỲLƯỢT KHÁCHQUỐC TẾDOANH THU (TỶ)

Năm 202410,6 triệu4,5 triệu~52.300

Năm 202516,4 triệu5,5 triệu~66.700

9 tháng đầu 2026~20,4 triệu~7,1 triệu~68.000

Riêng 9 tháng đầu 2026 đã đón hơn 20,4 triệu lượt (tăng 45,6% so với cùng kỳ, vượt chỉ tiêu cả năm) — dự kiến cả năm 2026 đạt hơn 23,7 triệu lượt khách.

Nguồn: Sở Du lịch Khánh Hòa / Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam — Báo Khánh Hòa, Báo Khánh Hòa (9/2026), Bộ VHTT&DL. Từ 2025, số liệu theo địa giới tỉnh Khánh Hòa hợp nhất (gồm Ninh Thuận cũ).

/13

Câu hỏi thường gặp

The Arena ở Nha Trang hay Cam Ranh?

Nằm tại Bãi Dài, phường Bắc Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa — KHÔNG phải Nha Trang. Đến sân bay Cam Ranh ~4 phút (~2km), đến trung tâm Nha Trang ~45 phút.

The Arena do ai phát triển? Uy tín thế nào?

CĐT là CP Trần Thái Cam Ranh, thuộc hệ sinh thái Trần Thái — hơn 20 năm kinh nghiệm. Đã bàn giao 4 tòa và đang vận hành; giao dịch thứ cấp qua chuyển nhượng HĐMB.

Có bao nhiêu căn? Tổng diện tích bao nhiêu?

3.676 đơn vị: 3.550 Homeliday (Studio & 2PN góc 70–73m², không có 3PN/penthouse) + 126 Shop Villa. Quy hoạch 29,3 ha tại Bãi Dài.

Cam Ranh có hay bị bão không?

Là khu vực ít chịu ảnh hưởng bão nhất miền Trung nhờ khuất sau bán đảo. Hơn 330 ngày nắng/năm, 25–33°C — công suất phòng ổn định quanh năm.

Tiện ích nội khu có gì?

Resort tự túc: beach club, 4 hồ bơi (có hồ vô cực view biển), nhà hàng & bar, spa & gym 5 sao, phố đi bộ, công viên biển, kid club. Có thể ở 7 ngày không cần ra ngoài.

Homeliday khác gì condotel thông thường?

Là căn hộ du lịch (mục tiêu dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư 3456/QĐ-UBND: khu du lịch, dịch vụ thương mại, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch — không phải dự án nhà ở), trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059; hết hạn chủ đầu tư làm thủ tục gia hạn, Nhà nước xem xét theo Điều 172 Luật Đất đai 2024 (không tự động). Chưa có giấy chứng nhận — giao dịch bằng chuyển nhượng HĐMB; khi giấy được cấp, việc đứng tên, thế chấp, sang tên theo quy định và điều kiện tại thời điểm đó, Linh không cam kết mốc thời gian. Hồ sơ từng căn nên được công chứng viên hoặc luật sư xác nhận.

/14

Bước tiếp theo của bạn

Chọn hành động phù hợp với nhu cầu

Xem bảng hàngCăn thứ cấp giá xác minh chính chủ, cập nhật thường xuyên.Vào bảng hàng →Tôi muốn muaHướng dẫn A–Z, vay ngân hàng, người nước ngoài.Xem quy trình →Tôi muốn bánĐịnh giá 24h, marketing chuyên nghiệp, thanh khoản nhanh.Ký gửi ngay →Tôi muốn thuêBook phòng nghỉ dưỡng ngắn ngày hoặc thuê dài hạn.Xem dịch vụ →

Nhận tư vấn chi tiết về The Arena

Linh tư vấn miễn phí — kiểm tra pháp lý từng căn — không spam

Gọi 0906 116 559 Chat Zalo