Bảng hàng The Arena Cam Ranh — 19 căn chuyển nhượng thứ cấp

Linh cập nhật thường xuyên và ghi rõ ngày xác minh gần nhất ngay trên trang. Căn đã đặt cọc hoặc đã bán được đánh dấu để tránh quan tâm nhầm. Căn "Đã xác minh" là Linh đã liên hệ trực tiếp chủ nhà xác nhận giá. Căn đẹp bán rất nhanh — thấy căn yêu thích, liên hệ Linh kiểm tra tình trạng mới nhất.

Nhắn mã căn (VD: SeA 14-32) qua Zalo 0906 116 559 — Linh phản hồi trong 15 phút giờ hành chính. Hoặc bấm nút "Zalo" trên mỗi căn — tin nhắn kèm tên căn sẵn. Ngoài giờ, Linh vẫn phản hồi sớm nhất có thể (thường trong 1 tiếng).

Giá niêm yết là giá chủ nhà yêu cầu. Phần lớn căn chưa gồm thuế, phí chuyển nhượng; căn nào chủ nhà báo giá đã bao thuế/phí thì ghi rõ trong phần ghi chú của căn — Linh xác nhận lại đã gồm những khoản nào trước khi đặt cọc. Các khoản thường gặp: thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng (nghĩa vụ của bên bán; hai bên có thể thỏa thuận bên mua nộp thay), phí công chứng theo biểu phí của Bộ Tài chính (căn ≤ 1 tỷ: 0,1% giá trị; trên 1–3 tỷ: 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ) cộng thù lao công chứng, và lệ phí trước bạ 0,5% nộp khi đăng ký quyền sở hữu (vì dự án chưa có giấy chứng nhận nên thường chưa phát sinh tại buổi công chứng). Bên nào chịu khoản nào do hai bên thỏa thuận. Không có phí môi giới từ bên mua. Ví dụ căn 1,5 tỷ: thuế TNCN 30 triệu (bên bán), phí công chứng khoảng 1,3 triệu chưa gồm thù lao — số tham khảo, hồ sơ cụ thể do công chứng viên và cơ quan thuế xác định.

Có 2 khả năng: (1) Giá đó chưa xác minh — nhiều nguồn đăng giá cũ hoặc giá "thăm dò"; (2) Căn có vấn đề pháp lý (đang thế chấp, tranh chấp) nên giá thấp bất thường. Cứ gửi link căn đó cho Linh — Linh phân tích khách quan và minh bạch.