Anh/chị đang cân nhắc giữa các tòa của The Arena nhưng chưa rõ khác nhau ở đâu ngoài tên gọi? Bài này không dựa vào cảm nhận mà đặt các tòa cạnh nhau bằng chính dữ liệu trên bảng hàng: số căn, khoảng giá, giá/m², view, tầng và diện tích. Chỗ nào chưa có dữ liệu, Linh nói rõ là chưa có thay vì đoán.
Số liệu tính từ 18 căn đang bán trên bảng hàng, xác minh với chủ nhà ngày 11/10/2026. Bảng hàng thay đổi theo từng lần xác minh; số mới nhất luôn ở trang bảng hàng.
Dữ liệu và cách tính
Mẫu gồm 18 căn, tất cả đều là studio với diện tích 33–35,8m². Đây là giá niêm yết/chào bán của chủ nhà, chưa phải giá giao dịch thành công. Giá/m² bằng tổng giá chia diện tích; trung vị là con số ở giữa khi xếp các căn từ giá thấp đến cao (số căn chẵn thì lấy trung bình hai căn giữa). Vì mọi căn đều là studio có diện tích gần nhau, so tổng giá hay so giá/m² cho kết quả cùng chiều.
Số căn và khoảng giá theo tòa
Giá mỗi m² theo tòa
Tòa Sea: nhiều căn nhất, giá trải rộng
Cả 12 căn Sea đều view biển, nằm ở tầng 5–15, diện tích 33–35,3m². Về hướng: 6 căn Đông Nam, 3 căn Nam, 3 căn Đông. Khoảng giá/m² trong cùng một tòa rất rộng, từ 33,9 đến 50,0 triệu: 3 căn block B (SeB) có giá/m² 33,9–38,2 triệu, còn 9 căn block A (SeA) nằm ở 39,8–50,0 triệu. Bảng hàng chưa cho biết nguyên nhân (vị trí căn, tình trạng nội thất, mức cần bán của chủ nhà...), nên hãy so từng căn thay vì lấy giá "cả tòa". Ví dụ căn SeB 10-06 có tổng giá 1,17 tỷ — thấp nhất tòa Sea trên bảng hàng.
Tòa Light: giá mềm hơn, view lẫn nội khu
Tòa Light có 5 căn, tổng giá 0,95–1,2 tỷ, tầng 6–18, cả 5 căn hướng Đông Nam. Hai căn view biển (LiA 14-09 và LiA 15-19, cùng 1,2 tỷ) có giá/m² 35,3–36,4 triệu — nằm trong cùng dải với 3 căn SeB của tòa Sea. Ba căn còn lại view nội khu; căn LiA 06-11 (tầng 6, 0,95 tỷ, 28,0 tr/m²) là căn có tổng giá và giá/m² thấp nhất toàn bảng hàng.
Tòa Wind và tòa Sand: thiếu dữ liệu
Tòa Wind hiện chỉ có 1 căn: WiA 05-39 — 34,4m², tầng 5, hướng Tây, view nội khu, 1,02 tỷ (29,7 tr/m²). Một căn không đủ để nói "mức giá tòa Wind", nên Linh không rút ra kết luận chung. Tòa Sand không có căn nào trên bảng hàng ở lần xác minh này, vì vậy bài không đưa khoảng giá cho Sand. Nếu cần mặt bằng giá Sand, bài bảng giá theo tòa có khoảng giá tham khảo tháng 4/2026 — đó là số cũ, chưa được xác minh lại.
Chọn tòa theo mục tiêu — theo những gì bảng hàng đang có
Ba điều cần nhớ khi đọc các con số
Một: mẫu nhỏ — Light 5 căn, Wind 1 căn, nên chênh lệch giữa các tòa chỉ mang tính tham khảo. Hai: đây là giá niêm yết, giá chốt có thể khác. Ba: trong 18 căn, 7 căn có ghi chú giá đã bao thuế phí; 11 căn còn lại bảng hàng không ghi điều này, nên khi so giá giữa các căn anh/chị cần hỏi rõ giá đã gồm những khoản nào và ghi vào văn bản.
Muốn xem chi tiết từng căn, vào bảng hàng; muốn hiểu các bước sau khi chọn được căn, xem hướng dẫn mua căn hộ.
Xem bảng hàng hiện tại →Câu hỏi thường gặp
Tòa nào có giá thấp nhất trên bảng hàng?[+]
Ở lần xác minh 11/10/2026, căn có tổng giá và giá/m² thấp nhất là LiA 06-11 tòa Light (0,95 tỷ, 28,0 tr/m²). Tòa Sea có trung vị giá/m² cao nhất (42,4 tr/m²). Số liệu thay đổi theo từng lần cập nhật bảng hàng.
Vì sao bài không có giá tòa Sand?[+]
Ở lần xác minh gần nhất, bảng hàng không có căn Sand nào đang bán nên Linh không có số liệu để tính và không đưa ước tính. Anh/chị nhắn Linh để hỏi xem có căn Sand mới hay không.
Giá/m² trung vị khác giá trung bình thế nào?[+]
Trung vị là giá trị ở giữa khi xếp các căn từ thấp đến cao, ít bị kéo lệch bởi một căn quá rẻ hoặc quá đắt. Với mẫu nhỏ như bảng hàng, Linh dùng trung vị cùng khoảng nhỏ nhất – lớn nhất để anh/chị thấy cả mặt bằng lẫn độ phân tán.
Cần tư vấn cụ thể? Nhắn Linh
Miễn phí, phản hồi trong 15 phút giờ hành chính. Việt kiều nhắn WhatsApp/Zalo linh hoạt múi giờ.