Mua căn hộ The Arena Cam Ranh — Thứ cấp trực tiếp từ chủ
18 căn chuyển nhượng — giá từ 28 triệu/m² · Đất TMDV 50 năm · Hỗ trợ Việt kiều
18 CĂN · TỪ 950 TRIỆU · THÁNG 7/20263 lý do chọn The Arena Cam Ranh
Vị trí, khí hậu và tiềm năng cho thuê — bộ ba hiếm có
Không gian ven biển cho nhịp sống chậm hơn
Bãi Dài phù hợp với người thích đi bộ, sinh hoạt ngoài trời và kỳ nghỉ sát biển. Điều kiện thời tiết, chất lượng không khí và trải nghiệm sức khỏe cần được kiểm tra theo từng thời điểm và từng người.
Người có bệnh tim, phổi, xương khớp hoặc bệnh nền khác nên trao đổi với bác sĩ trước khi thay đổi nơi ở dài ngày. Thông tin trên trang phục vụ đánh giá bất động sản, không phải tư vấn y khoa.
Cam Ranh — không khí trong lành quanh năm
Bãi Dài giáp biển, ít công nghiệp, gió biển thổi liên tục — chất lượng không khí thường xuyên ở nhóm Tốt.
Không khí sạch, tốt cho sức khỏe — phù hợp nghỉ dưỡng dài ngày, người lớn tuổi và trẻ nhỏ.
▲ Vị trí điển hình của Bãi Dài
* Mức AQI mang tính điển hình theo đặc trưng vùng biển Bãi Dài, thay đổi theo thời điểm và thời tiết. Có thể nối chỉ số AQI thời gian thực (nguồn IQAir/WAQI) khi vận hành.
Nghe tiếng sóng Bãi Dài
Cuộn tới đây, video biển tự phát — bấm loa để nghe tiếng sóng thật ngoài Bãi Dài.
▶TỰ PHÁT KHI CUỘN TỚIBiển Bãi Dài (Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa) được tạp chí National Geographic bình chọn là một trong Top 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Sở hữu bất động sản nơi đây không chỉ là giá trị tài sản, mà còn được tận hưởng không khí trong lành, ngâm mình trong làn nước biển xanh mát, trong sạch — giúp thư thái tinh thần và cải thiện sức khỏe. Là nơi lý tưởng để an dưỡng tuổi già.
Trình duyệt tự phát ở chế độ tắt tiếng; bấm nút trên để nghe tiếng sóng thật.
Tiện ích — hệ sinh thái giải trí 25+
Hệ tiện ích giải trí phong phú nhất khu vực Bãi Dài — nghỉ dưỡng tự túc 7 ngày không cần ra ngoài.
5.000m²TỔ HỢP BỂ BƠI LỚN
400mSÔNG LƯỜI DÀI NHẤT KHÁNH HÒA
15.000NGƯỜI · QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM
170mMÀN NHẠC NƯỚC LỚN NHẤT KHÁNH HÒA
500mBỜ BIỂN SỞ HỮU RIÊNG
500mPHỐ ĐI BỘ DÀI NHẤT KHÁNH HÒA
Chọn tòa để xem bảng hàng
Bấm vào tòa — xem ngay danh sách căn đang bán
Tiến độ vận hành thực tế
So sánh giá sơ cấp 2022 vs thứ cấp 2026
Mua thứ cấp thường rẻ hơn 12–20% so với giá gốc chủ đầu tư — giao dịch bằng chuyển nhượng HĐMB
* Giá tham khảo tháng 4/2026 — liên hệ Linh để xác nhận giá chính xác từng căn.
Pháp lý rõ ràng — mua không lo rủi ro
Quy trình mua 4 bước an toàn
Vay ngân hàng & lịch thanh toán
Giai đoạn mở bán sơ cấp trước đây, dự án từng có ngân hàng (MSB) hỗ trợ cho vay. Hiện nay giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp, đa phần khách thanh toán bằng vốn tự có. Do dự án chưa được cấp giấy chứng nhận, ngân hàng hiện không nhận thế chấp bằng chính căn hộ The Arena. Nếu cần vay, phương án thực tế là thế chấp bằng tài sản khác đã có sổ — Linh có thể kết nối ngân hàng đang hỗ trợ hồ sơ dạng này.
Về thanh toán: giao dịch chuyển nhượng HĐMB thường chia 2–3 đợt gắn với các mốc đặt cọc → công chứng → chủ đầu tư xác nhận, tiền chỉ chuyển khi hồ sơ đạt từng mốc.
Case study: Đầu tư cho thuê thực tế
Căn mẫu Sea 05-26 — cho thuê dài hạn cố định, số liệu thực
* Kịch bản cho thuê dài hạn; yield net sau phí vận hành ~20%, điện nước, bảo trì. Khai thác ngắn hạn (Airbnb, công suất 65–75%) có thể cao hơn nhưng biến động theo mùa. Tuỳ tòa — SeA mặt biển đang cho thuê tốt nhất.
Xem căn tương tự →“Mua căn A-1509 qua Linh rất yên tâm. Giá xác minh tận tay chủ nhà, pháp lý rõ ràng, chuyển nhượng HĐMB chưa đầy 3 tuần. Căn đang cho thuê khoảng 7 triệu/tháng, hài lòng lắm.”
Nguyễn Thị Lan · Nhà đầu tư · Hà NộiCâu hỏi khi mua căn hộ thứ cấp
Mua thứ cấp có rủi ro pháp lý gì không?
Rủi ro cần kiểm tra: (1) HĐMB gốc có hợp lệ, có được CĐT xác nhận không (Linh kiểm tra trước khi ký cọc); (2) Chủ nhà có tranh chấp hôn nhân không (cần cả 2 vợ chồng ký); (3) Nợ phí quản lý hoặc nghĩa vụ tài chính tồn đọng. The Arena nằm trong khu du lịch được phê duyệt dài hạn, đã bàn giao và vận hành ổn định.
Pháp lý căn hộ là loại gì? Thời hạn bao lâu?
Đất Thương Mại Dịch Vụ, sử dụng 50 năm và gia hạn thêm 1 lần theo quy định. Chưa cấp giấy chứng nhận — giao dịch bằng chuyển nhượng HĐMB. Khi giấy được cấp, người mua đứng tên, thế chấp và sang tên bình thường. Khác với condotel chỉ có hợp đồng góp vốn.
Có thể thường trú / đăng ký hộ khẩu không?
Vì dự án thuộc đất thương mại dịch vụ (50 năm), việc đăng ký thường trú cần xác nhận trực tiếp với Công an xã Cam Hải Đông. Linh khuyến nghị liên hệ trước để hỏi cụ thể điều kiện đăng ký cư trú.
Mua có nội thất hay không nội thất tốt hơn?
Tùy mục đích: tự ở hoặc cho thuê ngắn hạn — mua có nội thất sẵn tiết kiệm 200–400 triệu, chuẩn nghỉ dưỡng, khách Airbnb/Booking chấp nhận ngay. Mua không nội thất để cải tạo theo ý — chi phí setup ~300–600 triệu tùy chất lượng. Linh tư vấn cụ thể từng căn.
Thuế và phí khi mua thứ cấp là bao nhiêu?
Bên bán nộp TNCN 2% giá chuyển nhượng. Bên mua nộp lệ phí trước bạ 0.5%, phí công chứng 0.1–0.15% chia đôi. Ví dụ căn 2 tỷ: bên bán 40 triệu TNCN, bên mua 10 triệu trước bạ + ~2–3 triệu công chứng. Không phí môi giới từ bên mua.
Có thể vay ngân hàng để mua không?
Dự án chưa có giấy chứng nhận nên chưa thể thế chấp chính căn hộ. Cần thanh toán 100% khi mua, hoặc thế chấp tài sản khác đã có sổ. Khi giấy được cấp, thế chấp vay bình thường. Linh kết nối chuyên viên ngân hàng quen để tư vấn phương án phù hợp.
Tôi là Việt kiều Mỹ, quy trình mua thế nào?
(1) Xem căn qua video call Zalo với Linh; (2) Về VN ký trực tiếp HOẶC ủy quyền công chứng tại ĐSQ/LSQ VN ở Mỹ cho người thân ký thay; (3) Chuyển tiền từ tài khoản nước ngoài về VN; (4) Ký chuyển nhượng HĐMB và nhận bàn giao. Linh đã hỗ trợ nhiều khách theo quy trình này.
Nên chọn tòa nào? Sea, Sand, Light hay Wind?
Sea — view biển trực diện, giá cao nhất (~40–44 tr/m²), đầu tư premium hoặc nghỉ dưỡng cá nhân. Sand — view hồ bơi + biển xa (~35–39 tr/m²), cân đối. Light — view hồ bơi/vườn (~33–37 tr/m²), yield cao. Wind — giá mềm nhất (~32–34 tr/m²), hợp ngân sách vừa. Linh tư vấn theo ngân sách.
Hoặc nhắn trực tiếp: Zalo 0906 116 559