Đầu tư cho thuê The Arena: dòng tiền thực tế năm 2026

Nhiều nhà đầu tư hỏi Linh: “Mua căn này cho thuê thì mỗi tháng thu về bao nhiêu?”. Câu trả lời phụ thuộc mô hình cho thuê và cách vận hành. Dưới đây là số liệu tham khảo thực tế tháng đầu 2026, không phải con số marketing.

Hai mô hình cho thuê

Dài hạn theo tháng: căn studio khoảng 6–7 triệu/tháng, dòng tiền ổn định, ít tốn công. Ngắn hạn (Airbnb/Booking): 850K–1,2 triệu/đêm ngày thường, 1,5–2 triệu/đêm dịp lễ Tết; thu cao hơn nhưng cần vận hành và chịu mùa vụ.

Công suất & doanh thu ngắn hạn

Công suất trung bình 65–75% cả năm cho căn studio vận hành tốt, cao điểm hè và Tết đạt 85–90%, thấp điểm ~55–65%. Với mức đó, chủ nhà thường nhận khoảng 10–12 triệu/tháng sau chia sẻ vận hành (chưa trừ điện nước, bảo trì, khấu hao nội thất). Tuỳ tòa — SeA mặt biển đang cho thuê tốt nhất.

Yield thực tế

Cho thuê dài hạn cố định: căn studio thứ cấp giá 1,4 tỷ, cho thuê 6,5 triệu/tháng ≈ 78 triệu/năm → yield gross ~5,6%/năm; sau phí vận hành, điện nước, bảo trì (~20%), yield net còn khoảng 4,5%. Khai thác ngắn hạn (Airbnb, công suất 65–75%) có thể đạt gross ~7–9%/năm nhưng biến động theo mùa và cần trừ chi phí nhiều hơn — luôn tính dòng tiền sau chi phí, theo từng tòa/căn.

Ai nên chọn mô hình nào?

Ưu tiên nhàn và ổn định → cho thuê dài hạn. Muốn tối đa doanh thu và chấp nhận vận hành → ngắn hạn, hoặc giao Linh vận hành trọn gói chia 70/30 kèm báo cáo hàng tháng.