Nhiều nhà đầu tư hỏi Linh: “Mua căn này cho thuê thì mỗi tháng thu về bao nhiêu?”. Câu trả lời phụ thuộc mô hình cho thuê và cách vận hành. Dưới đây là số liệu tham khảo do Linh Realty quan sát từ các căn Linh đang vận hành đầu 2026 — không phải thống kê đại diện, không phải cam kết lợi nhuận.
Hai mô hình cho thuê
Dài hạn theo tháng: căn studio khoảng 6–7 triệu/tháng, dòng tiền ổn định, ít tốn công. Ngắn hạn (Airbnb/Booking): 850K–1,2 triệu/đêm ngày thường, 1,5–2 triệu/đêm dịp lễ Tết; thu cao hơn nhưng cần vận hành và chịu mùa vụ.
Công suất & doanh thu ngắn hạn
Công suất 65–75% cả năm là mức Linh quan sát ở căn studio vận hành tốt, cao điểm hè và Tết 85–90%, thấp điểm ~55–65%; đây không phải mức bảo đảm, nhiều tháng/căn có thể thấp hơn. Với mức đó, chủ nhà thường nhận khoảng 10–12 triệu/tháng sau chia sẻ vận hành (chưa trừ điện nước, bảo trì, khấu hao nội thất). Tuỳ tòa — SeA mặt biển đang cho thuê tốt nhất theo quan sát của Linh.
Giả định tính toán
Yield tính thế nào?
Cho thuê dài hạn cố định: 78 triệu ÷ 1,4 tỷ ≈ 5,6%/năm (gross); trừ chi phí giả định ~20% còn khoảng 62 triệu/năm ≈ 4,5%/năm (net, trước thuế). Hoàn vốn tham khảo: 1,4 tỷ ÷ 62 triệu ≈ 22 năm, chưa tính thay đổi giá bán hay giá thuê.
Khai thác ngắn hạn: 10–12 triệu/tháng × 12 = 120–144 triệu/năm ≈ 8,6–10,3% trên giá 1,4 tỷ (trước điện nước, bảo trì); nếu trừ thêm ~20% chi phí như kịch bản dài hạn thì còn khoảng 6,9–8,2%. Vì vậy ~7–10%/năm chỉ là khung ước tính tham khảo, biến động mạnh theo mùa vụ và chi phí thực tế — luôn tính dòng tiền sau chi phí, theo từng tòa/căn.
Ai nên chọn mô hình nào?
Ưu tiên nhàn và ổn định → cho thuê dài hạn. Muốn tối đa doanh thu và chấp nhận vận hành → ngắn hạn, hoặc giao Linh vận hành trọn gói chia 70/30 kèm báo cáo hàng tháng.
Rủi ro cần tính cùng yield
Dự án chưa có giấy chứng nhận cho từng căn (giao dịch qua chuyển nhượng HĐMB, cần đáp ứng điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản 2023) và đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng đến 09/12/2059 (theo HĐMB mẫu của chủ đầu tư; gia hạn theo Điều 172 Luật Đất đai 2024 là được xem xét, không tự động) — cả hai có thể ảnh hưởng thanh khoản và giá bán lại. Khi bán lại, bên bán chịu thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng (Điều 14 Luật Thuế TNCN 2025).
Số liệu là tham khảo do Linh Realty quan sát đầu 2026, thay đổi theo từng căn, mùa vụ và cách vận hành; không phải cam kết lợi nhuận. Đầu tư bất động sản có rủi ro (trống phòng, biến động giá, thay đổi chính sách). Anh/chị nên tự tính dòng tiền theo căn cụ thể và tham khảo tư vấn tài chính, thuế độc lập; Linh có thể phân tích dòng tiền theo căn anh/chị quan tâm.
Câu hỏi thường gặp
Linh có nhận vận hành hộ không?[+]
Có. Chia doanh thu 70/30, marketing đa kênh (Booking/Agoda/Airbnb), báo cáo Excel + dashboard hàng tháng. Xem chi tiết ở trang Cho thuê.
Mua căn nào cho thuê tốt nhất?[+]
Theo quan sát của Linh, studio view biển tòa Sea/Sand thường cho thuê tốt hơn; căn giá mềm tòa Wind có thể cho yield cao hơn do giá mua thấp hơn. Đây là xu hướng quan sát, không đảm bảo kết quả — tùy ngân sách, Linh gợi ý căn phù hợp.
Con số 5,6% hay 7–10% có phải cam kết lợi nhuận không?[+]
Không. Đây là số tham khảo Linh tính từ giả định nêu trong bài (giá mua 1,4 tỷ, giá thuê, chi phí ~20%, công suất 65–75%); kết quả thật phụ thuộc từng căn, mùa vụ và cách vận hành.
Nguồn & ngày kiểm chứng
Đối chiếu nguồn lần cuối: 11/10/2026
- Linh Realty — giá thuê theo ngày, tháng tham khảo (trang Cho thuê; nguồn nội bộ, đầu 2026)
- Linh Realty — bảng giá thứ cấp đang niêm yết (trang Bảng hàng; nguồn nội bộ)
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 — Điều 172 (thời hạn sử dụng đất và gia hạn)
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 — Điều 50 (điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng)
- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 — Điều 14 (thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản)
- Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch mẫu của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh (ban hành 02/06/2022) — Phụ đính 1 Phụ lục 1 (thời hạn sử dụng đất đến 09/12/2059) — Tài liệu chủ đầu tư phát hành cho khách hàng; HĐMB từng căn có thể khác mẫu — cần đọc bản gốc.
Thông tin chung và số liệu tham khảo do Linh Realty quan sát, kèm giả định tính toán trong bài; không phải cam kết lợi nhuận, không phải tư vấn đầu tư, tài chính hay thuế cho hồ sơ cụ thể. Anh/chị nên tự tính dòng tiền theo căn cụ thể và tham khảo chuyên gia tài chính, thuế, luật sư trước khi quyết định.
Cần tư vấn cụ thể? Nhắn Linh
Miễn phí, phản hồi trong 15 phút giờ hành chính. Việt kiều nhắn WhatsApp/Zalo linh hoạt múi giờ.