Phần lớn giao dịch tại The Arena hiện nay là thứ cấp: anh/chị mua lại từ chủ nhà đang sở hữu, thực hiện bằng chuyển nhượng HĐMB có chủ đầu tư xác nhận. Quy trình không phức tạp, nhưng cần đúng thứ tự và kiểm tra kỹ ở mỗi bước. Dưới đây là cách Linh đồng hành cùng khách từ đầu đến khi nhận căn.
Bước 1 — Chọn căn & xác nhận giá
Sau khi chốt căn trên bảng hàng, Linh gọi hoặc gặp trực tiếp chủ nhà để xác nhận lại giá và tình trạng trong vòng vài ngày gần nhất. Anh/chị chỉ xuống tiền khi giá đã được xác minh — không có chuyện đến xem xong mới báo giá khác.
Bước 2 — Đặt cọc
Đặt cọc thường 50–100 triệu kèm hợp đồng đặt cọc ghi rõ giá, thời hạn công chứng và điều khoản hoàn cọc. Song song, Linh kiểm tra HĐMB gốc, tình trạng thanh toán với chủ đầu tư và xem có tranh chấp/thế chấp không.
Bước 3 — Công chứng chuyển nhượng & thanh toán
Hai bên ra phòng công chứng ký chuyển nhượng HĐMB; bên mua thanh toán phần còn lại. Thuế TNCN 2% do bên bán nộp, lệ phí trước bạ 0,5% bên mua nộp, phí công chứng chia đôi — các con số này nên được thống nhất trước bằng văn bản.
Bước 4 — Nộp hồ sơ lên chủ đầu tư
Nộp bộ hồ sơ chuyển nhượng lên chủ đầu tư để được xác nhận sang tên trên HĐMB. Hoàn tất bước này, anh/chị chính thức là chủ mới và nhận bàn giao căn hộ.
Dự án hiện chưa được cấp giấy chứng nhận; giao dịch thực hiện qua chuyển nhượng HĐMB. Khi giấy được cấp, người mua được đứng tên, thế chấp và sang tên bình thường.
Câu hỏi thường gặp
Mất bao lâu từ đặt cọc đến nhận căn?[+]
Thông thường 2–3 tuần: 7–15 ngày từ cọc đến công chứng, sau đó nộp hồ sơ CĐT xác nhận. Linh theo sát để không kéo dài.
Cần chuẩn bị giấy tờ gì?[+]
Bên mua: CCCD/hộ chiếu, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Bên bán: HĐMB gốc + giấy tờ tùy thân. Linh gửi checklist chi tiết theo từng trường hợp.
Cần tư vấn cụ thể? Nhắn Linh
Miễn phí, phản hồi trong 15 phút giờ hành chính. Việt kiều nhắn WhatsApp/Zalo linh hoạt múi giờ.