Việt kiều mua căn hộ The Arena: hướng dẫn ủy quyền từ A đến Z

Linh đã hỗ trợ nhiều khách Việt kiều ở Đức, Úc, Mỹ mua căn hộ The Arena mà không phải bay về. Điểm mấu chốt là xác định đúng diện đối tượng, ủy quyền đúng cách và chuyển tiền minh bạch. Bài này tóm tắt quy trình để anh/chị và người thân tại Việt Nam cùng nắm; đây là thông tin chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho hồ sơ của anh/chị.

Điều kiện sở hữu

Trước hết cần xác định anh/chị thuộc nhóm nào: (1) người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam hay (2) người gốc Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam. Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, nhóm (1) được xếp cùng cá nhân trong nước là “cá nhân” người sử dụng đất; Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, được phép nhập cảnh, kinh doanh bất động sản như tổ chức, cá nhân trong nước. Với nhà ở, Điều 8 Luật Nhà ở 2023 đòi điều kiện được phép nhập cảnh, và Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh (công dân Việt Nam: hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có dấu nhập cảnh tại thời điểm tạo lập nhà ở).

Lưu ý riêng cho The Arena: các quy định về “nhà ở” áp dụng cho nhà ở, còn căn hộ nghỉ dưỡng của dự án nằm trên đất thương mại dịch vụ. Loại hình pháp lý của từng căn và điều kiện nào được áp dụng cần được công chứng viên hoặc luật sư xác nhận trên hồ sơ cụ thể trước khi đặt cọc — Linh không kết luận thay. Nếu có quốc tịch Việt Nam, anh/chị có thể tự về ký hoặc ủy quyền cho người thân tại Việt Nam ký thay.

Cách ủy quyền từ nước ngoài

Làm giấy ủy quyền tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam nơi anh/chị sinh sống, nêu rõ phạm vi (được thay mặt ký hợp đồng đặt cọc, công chứng chuyển nhượng, nộp hồ sơ), thời hạn và quyền nhận/chi tiền. Nếu giấy ủy quyền lập theo thủ tục của nước sở tại, thường phải qua chứng nhận/hợp pháp hóa lãnh sự (Nghị định 111/2011/NĐ-CP, đã sửa đổi) và dịch công chứng trước khi dùng tại Việt Nam. Người được ủy quyền tại Việt Nam dùng giấy này để thực hiện các bước tại Cam Ranh; ủy quyền rộng đồng nghĩa người được ủy quyền có thể giao dịch thay anh/chị nên cần chọn người thật tin cậy.

Chuyển tiền & thanh toán

Ưu tiên chuyển từ tài khoản nước ngoài về tài khoản ngân hàng Việt Nam đứng tên chính anh/chị, hoặc tài khoản nhận tiền được ghi rõ trong hợp đồng; hạn chế chuyển cho cá nhân không có tên trong hợp đồng. Giữ đầy đủ chứng từ (sao kê, hợp đồng) để chứng minh nguồn tiền khi cần. Quy định chuyển ngoại tệ và khai thuế tại nước sở tại khác nhau theo từng nước — anh/chị hỏi ngân hàng và cơ quan thuế nơi mình cư trú.

Xem căn từ xa

Linh video call trực tiếp tại căn (mở cửa sổ cho thấy view thật), gửi ảnh 360° và video qua Zalo/WhatsApp. Người thân cũng có thể đến xem thay và Linh đưa đón miễn phí.