Linh đã hỗ trợ nhiều khách Việt kiều ở Đức, Úc, Mỹ mua căn hộ The Arena mà không phải bay về. Điểm mấu chốt là ủy quyền đúng cách và chuyển tiền minh bạch. Bài này tóm tắt quy trình để anh/chị và người thân tại Việt Nam cùng nắm.
Điều kiện sở hữu
Theo Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam được mua và sở hữu bất động sản như người trong nước. Anh/chị có thể tự về ký, hoặc ủy quyền cho người thân tại Việt Nam đứng ra ký thay.
Cách ủy quyền từ nước ngoài
Làm giấy ủy quyền tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam nơi anh/chị sinh sống, nêu rõ phạm vi (được thay mặt ký hợp đồng đặt cọc, công chứng chuyển nhượng, nộp hồ sơ). Người được ủy quyền tại Việt Nam dùng giấy này để thực hiện các bước tại Cam Ranh.
Chuyển tiền & thanh toán
Chuyển tiền từ tài khoản nước ngoài về tài khoản ngân hàng Việt Nam đứng tên anh/chị hoặc người được ủy quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng. Giữ đầy đủ chứng từ (sao kê, hợp đồng) để chứng minh nguồn tiền khi cần.
Xem căn từ xa
Linh video call trực tiếp tại căn (mở cửa sổ cho thấy view thật), gửi ảnh 360° và video qua Zalo/WhatsApp. Người thân cũng có thể đến xem thay và Linh đưa đón miễn phí.
Mỗi nước có yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự khác nhau; anh/chị nên hỏi trước Đại sứ quán về mẫu ủy quyền và thủ tục công chứng để tránh phải làm lại.
Câu hỏi thường gặp
Không có quốc tịch Việt Nam thì sao?[+]
Người gốc Việt không còn quốc tịch hoặc người nước ngoài có quy định riêng và hạn chế hơn. Anh/chị gửi tình huống cụ thể, Linh kết nối luật sư để tư vấn đúng.
Bán lại sau này có khó không?[+]
Không — chuyển nhượng HĐMB như giao dịch trong nước. Nếu anh/chị ở nước ngoài khi bán, làm ủy quyền tương tự chiều mua.
Cần tư vấn cụ thể? Nhắn Linh
Miễn phí, phản hồi trong 15 phút giờ hành chính. Việt kiều nhắn WhatsApp/Zalo linh hoạt múi giờ.